Третя за висотою вежа Лос-Анджелеса продається на 45% нижче ціни 2014 року

Aon Center, третя за висотою вежа в Лос-Анджелесі, була продана за 147,8 мільйона доларів — приблизно на 45% менше, ніж ціна її останньої покупки в 2014 році — оскільки вартість офісів продовжує страждати від високої кількості вакансій і витрат на фінансування.

Цей продаж є найбільшою офісною угодою цього року в центрі Лос-Анджелеса , який був одним із найбільш постраждалих офісних ринків США після пандемії, оскільки дистанційна робота стає все популярнішою, а ескалація процентних ставок знижує вартість, знищуючи капітал власників.

«Завдяки новій низькій базі та добре капіталізованому власнику Aon Center матиме конкурентоспроможну позицію для залучення та утримання орендарів, які бажають добре облаштованої панорамної вежі в центрі Лос-Анджелеса», — Шон Фулп, брокер Colliers, який представляє інтереси покупців.

За даними брокерської компанії Savills, у третьому кварталі майже 30% офісних приміщень у центрі Лос-Анджелеса були доступні для оренди або суборенди . Багатьох орендарів та інвесторів відштовхують через складні поїздки в цьому районі та велику кількість бездомних. За даними Savills, орендна плата в центрі була на 40% нижчою, ніж у більш бажаних районах, таких як Сенчурі-Сіті, де рівень доступності становив 16%.

Згідно з даними аналітичної компанії Green Street, ціни на офіси в країні впали на 35% від піку в першому кварталі 2022 року, коли Федеральна резервна система почала підвищувати процентні ставки для боротьби з інфляцією.

62-поверховий Aon Center за адресою 707 Wilshire Blvd. був побудований у 1973 році та придбаний у 2014 році Шоренштейном приблизно за 268,5 мільйона доларів, згідно з документами власності.