Які будинки в передмісті Києва готові купувати у 2025 році? Дослідження очікувань покупців

Мрія про заміське життя стає реальністю для багатьох українців. Проте що саме шукають потенційні покупці у котеджному містечку? Ми провели дослідження серед мешканців Києва та передмістя, щоб краще зрозуміти їхні очікування та потреби.

Для збору даних використовувався комбінований метод анкетування, який включав онлайн-опитування та індивідуальні інтерв'ю в форматі face-to-face. Онлайн-анкети поширювалися через соціальні мережі, зокрема Facebook, з фокусом на аудиторію, яка цікавиться заміським житлом. Face-to-face інтерв'ю дозволили детальніше дослідити потреби, мотиви та очікування потенційних покупців, додаючи якісний контекст до кількісних даних. Такий підхід забезпечив всебічне розуміння запитів клієнтів і створив базу для формування рекомендацій щодо проєктування котеджного містечка.

Хто готовий купувати котеджі в передмісті Києва?

Майже половина опитаних (44%) — це люди віком від 35 до 44 років, активна та стабільна категорія, яка шукає баланс між кар'єрою і сімейним комфортом. Ще 41% — дорослі 45-54 роки, які прагнуть спокійного місця для життя. Лише 11% молоді віком 24-34 роки розглядають можливість переїзду до заміського будинку.

Цікаво, що більшість потенційних клієнтів — це родини з дітьми (59%), тоді як 22% готові купувати заміський простір лише для себе.

Головна мета покупки? 37% респондентів шукають будинки для постійного проживання, тоді як 15% розглядають це як інвестицію.

Фінансові можливості та обмеження

Основний попит зосереджений в економ і комфорт класі. Ціновий діапазон демонструє цікаві особливості:

• Найбільший сегмент покупців (44,4%) розглядає будинки вартістю до $60,000.
• Далі сегменти зменшуються, діапазон $80,000-$100,000 обирають лише 3,7% респондентів.
• Цікаво, що у верхньому сегменті з'являється значна частка платоспроможного попиту: 14,8% покупців готові витратити від $150,000 до $200,000.

Покупці з нижчого сегменту прагнуть базового комфорту, тоді як клієнти у верхньому сегменті орієнтовані на розширені можливості та індивідуальні опції.

Крім того, важливі такі умови:

• Розтермінування до 24-36 місяців, яке вважають оптимальним 40% респондентів, переважно в економ і комфорт сегменті.
• Знижка 3-5% при повній оплаті, що є привабливою для більш платоспроможного сегмента.

Які будинки обирають покупці?

Одноповерхові будинки стали новим трендом — 59,3% опитаних обирають саме цей варіант. Двоповерхові будинки поступово втрачають лідерство, але все ще складають значний сегмент (37%). Попит на триповерхові котеджі майже зник.

Значно змінилася структура попиту на площу будинків. Сформувався новий сегмент спроса 29,6% на мали будинкі до 75 м². Основу попиту формують будинки в діапазоні 76-125 м² (51,8%).

Покупці також демонструють високу обізнаність у технологіях будівництва:

• Монолітно-каркасні будинки — 37%.
• Будинки із цегли або керамоблоків — 33%.
• Дерев'яні каркасні будинки — 19%.

Вимоги до земельної ділянки

38% покупців вважають оптимальними ділянки до 3 соток, які дозволяють створити затишну зону для відпочинку просто неба. Такий результат вказує на зміну підходів: замість великих ділянок, традиційно асоційованих із заміським житлом, покупці прагнуть мінімізувати догляд за землею, зберігаючи зручності міського середовища.

Цікаво, що виявлено два протилежні патерни вибору віддаленості від Києва:

• Одні покупці надають перевагу найближчому передмістю, прагнучи зберегти доступ до міської інфраструктури та мінімізувати час на дорогу.
• Інші, навпаки, обирають ділянки на відстані 20-30 км від міста, де можна насолоджуватися чистою природою, кращою екологією та відчуттям віддаленості від міського шуму.

Важливою складовою при виборі є можливість облаштування ділянки. На ділянці найчастіше розглядають такі опції:

• Тераса та зона барбекю — базові елементи для комфортного відпочинку, які цінуються більшістю покупців.
• Сауна чи басейн — додають привабливості, але часто залишаються у майбутніх планах через вартість.
• Ландшафтний дизайн та альтанка — роблять простір затишним і функціональним.

Проте і ці опції можуть бути відкладені через обмеження бюджету, їх облаштування потребує значних фінансових вкладень.