Какие дома в пригороде Киева готовы к покупке в 2025 году? Исследование ожиданий клиентов

Мечта о загородной жизни становится реальностью для многих украинцев. Но что именно ищут потенциальные покупатели в коттеджном городке? Мы провели исследование среди жителей Киева и пригорода, чтобы лучше понять их ожидания и потребности.

Для сбора данных использовался комбинированный метод анкетирования, который включал онлайн-опрос и индивидуальные интервью в формате face-to-face. Онлайн-анкеты распространялись через социальные сети, в частности Facebook, с фокусом на аудиторию, которая интересуется загородным жильем. Face-to-face интервью позволили подробнее исследовать потребности, мотивы и ожидания потенциальных покупателей, добавляя качественный контекст к количественным данным. Такой подход обеспечил всестороннее понимание запросов клиентов и создал базу для формирования рекомендаций по проектированию коттеджного городка.

коттеджный городок в пригороде Киева
Image Credits: Pixabay

Кто готов покупать коттеджи в пригороде Киева?

Почти половина опрошенных (44%)  это люди в возрасте от 35 до 44 лет, активная и стабильная категория, которая ищет баланс между карьерой и семейным комфортом. Еще 41%  взрослые 45-54 года, которые стремятся к спокойному месту для жизни. Лишь 11% молодежи в возрасте 24-34 года рассматривают возможность переезда в загородный дом.

Интересно, что большинство потенциальных клиентов  это семьи с детьми (59%), тогда как 22% готовы покупать загородное пространство только для себя.

Главная цель покупки? 37% респондентов ищут дома для постоянного проживания, тогда как 15% рассматривают это как инвестицию.

Какие дома в пригороде Киева готовы к покупке в 2025

Какие дома в пригороде Киева готовы к покупке в 2025

Финансовые возможности и ограничения

Основной спрос сосредоточен в эконом и комфорт классе. Ценовой диапазон демонстрирует интересные особенности:

  • Самый большой сегмент покупателей (44,4%) рассматривает дома стоимостью до $60,000.
  • Далее сегменты уменьшаются, диапазон $80,000-$100,000 выбирают лишь 3,7% респондентов.
  • Интересно, что в верхнем сегменте появляется значительная доля платежеспособного спроса: 14,8% покупателей готовы потратить от $150,000 до $200,000.

Покупатели из низшего сегмента стремятся к базовому комфорту, тогда как клиенты в верхнем сегменте ориентированы на расширенные возможности и индивидуальные опции.

Какие дома в пригороде Киева готовы к покупке в 2025

Кроме того, важны следующие условия:

  • Рассрочка до 24-36 месяцев, которую считают оптимальной 40% респондентов, преимущественно в эконом и комфорт сегменте.
  • Скидка 3-5% при полной оплате, что является привлекательной для более платежеспособного сегмента.

Какие дома выбирают покупатели?

Одноэтажные дома стали новым трендом  59,3% опрошенных выбирают именно этот вариант. Двухэтажные дома постепенно теряют лидерство, но все еще составляют значительный сегмент (37%). Спрос на трехэтажные коттеджи почти исчез.

Значительно изменилась структура спроса на площадь домов. Сформировался новый сегмент спроса 29,6% на малые дома до 75 м². Основу спроса формируют дома в диапазоне 76-125 м² (51,8%).

Покупатели также демонстрируют высокую осведомленность в технологиях строительства:

  • Монолитно-каркасные дома — 37%.
  • Дома из кирпича или керамоблоков — 33%.
  • Деревянные каркасные дома — 19%.

Требования к земельному участку

38% покупателей считают оптимальными участки до 3 соток, которые позволяют создать уютную зону для отдыха под открытым небом. Такой результат указывает на изменение подходов: вместо больших участков, традиционно ассоциируемых с загородным жильем, покупатели стремятся минимизировать уход за землей, сохраняя удобства городской среды.

Интересно, что выявлено два противоположных паттерна выбора удаленности от Киева:

  • Одни покупатели предпочитают ближайший пригород, стремясь сохранить доступ к городской инфраструктуре и минимизировать время на дорогу.
  • Другие, наоборот, выбирают участки на расстоянии 20-30 км от города, где можно наслаждаться чистой природой, лучшей экологией и ощущением удаленности от городского шума.

Какие дома в пригороде Киева готовы к покупке в 2025

Важной составляющей при выборе является возможность обустройства участка. На участке чаще всего рассматривают такие опции:

  • Терраса и зона барбекю — базовые элементы для комфортного отдыха, которые ценятся большинством покупателей.
  • Сауна или бассейн — добавляют привлекательности, но часто остаются в будущих планах из-за стоимости.
  • Ландшафтный дизайн и беседка— делают пространство уютным и функциональным.

Однако и эти опции могут быть отложены из-за ограничений бюджета, их обустройство требует значительных финансовых вложений.

Что еще важно при покупке дома?

Это был открытый вопрос, что дало респондентам возможность свободно выразить свои мысли. Формулировка вопроса не влияла на ответы, что позволило получить объективный срез потребностей и ожиданий потенциальных покупателей.

Ответы респондентов указывают на три ключевых фактора:

  1. Соседи. Кто живет рядом, оказалось важным для многих, ведь комфорт зависит не только от дома, но и от окружения.
  2. Качество строительства. Большинство покупателей отмечают важность использования качественных материалов и выполнения работ.
  3. Безопасность. Ощущение защищенности стало одним из основных критериев для выбора коттеджа.

Загородная жизнь  это не только о домах, но и о комфорте, инфраструктуре и возможностях для развития. Проведенные исследования помогают нам лучше понять потребности и ожидания клиентов, учесть их финансовые возможности, стиль жизни и приоритеты. Благодаря полученным данным мы имеем возможность точнее планировать концепцию коттеджного городка, предлагать релевантные решения в выборе типов домов, инфраструктуры и дополнительных опций.

Исследования потребностей и предпочтений будущих жителей, проведенные компанией Enhance Development в рамках предпроектной работы над новым коттеджным городком в пригороде Киева, позволили нам глубже понять современные требования к жилому пространству. Наш подход основывается на стремлении превратить каждый коттедж не просто в дом, а в настоящий дом, где учтены все аспекты удобной и счастливой жизни.

Оставить комментарий

Публикации автора

Какие дома в пригороде Киева готовы к покупке в 2025 году? Исследование ожиданий клиентов

Обзор

Какие дома в пригороде Киева готовы к покупке в 2025 году? Исследование ожиданий клиентов

Недвижимость

Мечта о загородной жизни становится реальностью для многих украинцев. Но что именно ищут потенциальные покупатели в коттеджном городке? Мы провели исс...

14.02.25

3 417

0
ИИ: Словарь терминов революции искусственного интеллекта

Аналитика

ИИ: Словарь терминов революции искусственного интеллекта

Аналитика

A AGI (Artificial General Intelligence) Искусственный общий интеллект – это гипотетические системы ИИ, способные выполнять широкий спектр сложных зад...

17.10.24

1 803

0
Как запустить стартап в Украине с минимальными инвестициями: пошаговая инструкция

Бизнес

Как запустить стартап в Украине с минимальными инвестициями: пошаговая инструкция

Стартапы

В 2024 году Украина, несмотря на вызовы войны, продолжает активно развивать экосистему стартапов. Многие бизнесы продолжают расти и открываются новые...

09.09.24

2 019

0

Актуальное

В тюрьмах США начали выдавать VR-шлемы

Инновации

В тюрьмах США начали выдавать VR-шлемы

Инновации

Саманта Товар, известная как Роял, впервые за три недели покинула свою камеру. Сотрудники исправительного учреждения отвели ее в общую зону женского и...

20.03.25

869

0
Почему фентанил оказался в центре торговой войны между США и Китаем

Аналитика

Почему фентанил оказался в центре торговой войны между США и Китаем

Аналитика

4 февраля вступил в силу указ президента Дональда Трампа о введении всеобщей пошлины в размере 10% на весь импорт США из Китая. Месяц спустя он удвоил...

14.03.25

1 589

0
Samsung выпустит очки дополненной реальности и составит конкуренцию Meta и Apple

Бизнес

Samsung выпустит очки дополненной реальности и составит конкуренцию Meta и Apple

Новости компаний

По словам топ-менеджера мобильного подразделения компании Samsung Electronics Co. , компания рассчитывает выйти на рынок очков дополненной реальности...

05.03.25

1 209

0
Подпишитесь на нас

Раз в неделю мы будем отправлять Вам самые интересные новости недели

Конфиденциальность гарантирована

Популярные статьи

Для еліти будують бункер вартістю 300 мільйонів доларів

Бизнес

Для еліти будують бункер вартістю 300 мільйонів доларів

Недвижимость

В 2026 году планируется открытие роскошного бункера «судного дня», предназначенного только для членов, с бассейнами, охраной здоровья на основе искусс...

25.01.25

44 216

0
Гранты для поддержки идей и бизнеса 2024

Гранты для поддержки идей и бизнеса 2024

В Украине можно получить грант на бизнес или реализацию идеи. Война не остановит рост экономики и прогресс в развитии нашей страны. Рассказываем об ук...

15.01.24

7 608

2
10 главных финтех-инноваций, которые вы должны знать

Инновации

10 главных финтех-инноваций, которые вы должны знать

Fintech

Финансовые технологии или финтех — это больше, чем просто модное слово в мире финансовых услуг. Пользователи, а также предприятия догоняют тенденции в...

12.10.23

5 945

1
Макдональдс: Гамбургеры на первом плане, но недвижимость - основа дохода

Макдональдс: Гамбургеры на первом плане, но недвижимость - основа дохода

Знали ли вы, что крупнейшая сеть заведений быстрого питания, "Макдональдс", на самом деле получает большую часть своих доходов от недвижимости? За вит...

08.11.23

5 594

1
Google говорит, что его новый квантовый чип указывает на существование нескольких вселенных

Инновации

Google говорит, что его новый квантовый чип указывает на существование нескольких вселенных

Инновации

Google в понедельник анонсировала Willow, свой последний, самый лучший квантовый вычислительный чип. Заявления Google по этому чипу о скорости и надеж...

11.12.24

5 582

0

 

Опрос
В какой соцсети вы проводите больше всего времени?
Facebook
13% (41)
Instagram
6% (20)
TikTok
9% (29)
Telegram
23% (74)
Youtube
31% (98)
Twitter
2% (5)
А что это?
15% (48)
Оставить комментарий

Нажав «Принять все cookie-файлы», вы соглашаетесь на размещение всех cookie-файлов на вашем устройстве. Вы можете изменять настройки cookie-файлов или отозвать ваше согласие на их использование в любое время, нажав на «Настройки cookie-файлов».