Третья по высоте башня Лос-Анджелеса продается на 45% ниже цены 2014 года

Aon Center, третья по высоте башня в Лос-Анджелесе, была продана за 147,8 миллиона долларов - примерно на 45% меньше, чем цена ее последней покупки в 2014 году - поскольку стоимость офисов продолжает страдать от высокого количества вакансий и расходов на финансирование.

Эта продажа является крупнейшей офисной сделкой этого года в центре Лос-Анджелеса, который был одним из наиболее пострадавших офисных рынков США после пандемии, поскольку дистанционная работа становится все популярнее, а эскалация процентных ставок снижает стоимость, уничтожая капитал владельцев.

"Благодаря новой низкой базе и хорошо капитализированному владельцу Aon Center будет иметь конкурентоспособную позицию для привлечения и удержания арендаторов, желающих хорошо обустроенной панорамной башни в центре Лос-Анджелеса", - Шон Фулп, брокер Colliers, представляющий интересы покупателей.

По данным брокерской компании Savills, в третьем квартале почти 30% офисных помещений в центре Лос-Анджелеса были доступны для аренды или субаренды. Многих арендаторов и инвесторов отталкивают из-за сложных поездок в этом районе и большого количества бездомных. По данным Savills, арендная плата в центре была на 40% ниже, чем в более предпочтительных районах, таких как Сенчури-Сити, где уровень доступности составлял 16%.

Согласно данным аналитической компании Green Street, цены на офисы в стране упали на 35% от пика в первом квартале 2022 года, когда Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки для борьбы с инфляцией.

62-этажный Aon Center по адресу 707 Wilshire Blvd. был построен в 1973 году и приобретен в 2014 году Шоренштейном примерно за 268,5 миллиона долларов, согласно документам собственности.